Répartissez la caution selon la même part équitable que le loyer
La plupart des colocations répartissent le dépôt de garantie à parts égales et n'y pensent plus — mais si le loyer n'est pas réparti à parts égales (et avec des chambres inégales, il ne devrait pas l'être), une caution égalitaire surfacture discrètement celui ou celle qui paie le loyer le plus bas. La méthode la plus juste consiste à répartir la caution dans la même proportion que la part de loyer sans-envie de chacun, afin que la caution de chaque personne corresponde à la chambre qu'elle a réellement prise.
Un dépôt de garantie correspond généralement à un ou deux mois de loyer, retenu en cas de dégâts ou d'impayés. Si Ana paie 420 € et Carla 250 € pour leurs chambres, répartir une caution de 1 000 € en deux parts égales demande à Carla de verser les mêmes 500 € qu'Ana pour une chambre moins chère — le même déséquilibre que crée une répartition égalitaire du loyer. Lier la caution de chaque personne à sa chambre garde l'ensemble de l'arrangement cohérent.
Calculez d'abord la répartition équitable et sans-envie du loyer avec le calculateur. Appliquez ensuite les mêmes parts à la caution : celui ou celle qui paie une part plus élevée du loyer verse une part plus élevée de la caution. C'est une seule règle pour les deux montants, personne n'a donc à négocier deux fois — et c'est facile à expliquer à un propriétaire ou à inscrire dans le bail.
Le loyer est de 1 000 € par mois et le propriétaire demande une caution d'un mois, soit 1 000 €. Une répartition de loyer sans-envie fixe le prix des trois chambres à 420 €, 330 € et 250 €.
Répartissez la caution de la même façon — 420 €, 330 € et 250 € — et la mise de chaque personne correspond à sa chambre. Si un colocataire déménage plus tard, sa part est le montant clair à lui rendre ou à faire verser par la personne qui le remplace, sans rien à renégocier.
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