La plus grande chambre doit coûter plus cher — mais exactement combien de plus ?
Quand une chambre est clairement plus grande qu'une autre, répartir le loyer à parts égales surcharge discrètement celui qui prend la petite chambre. Mais estimer la différence à partir de la seule surface au sol ignore la lumière, l'agencement et le bruit. Fair Divider fixe le prix de chaque chambre selon ce que les gens préfèrent réellement payer — la différence de taille est ainsi reflétée équitablement, au centime près.
Il est tentant de répartir le loyer proportionnellement à la surface au sol. Mais deux chambres de même taille peuvent valoir des montants très différents : l'une profite de la lumière du matin et d'une cour tranquille, l'autre donne sur une rue passante. La surface est un point de départ, pas une réponse juste — ce qui compte, c'est combien chaque chambre vaut pour les personnes qui y vivent.
Entrez chaque chambre et laissez chaque colocataire choisir celle qu'il préfère aux prix en cours. Le prix de la plus grande chambre ne monte que jusqu'au point où la personne qui la veut la préfère encore — et où personne d'autre ne souhaiterait l'échanger. C'est la juste prime de taille, trouvée par la préférence plutôt que par une formule, et les montants totalisent toujours exactement le loyer.
Le loyer est de €1,400 pour une grande chambre de 16 m² et une petite chambre de 9 m². Réparti à parts égales, chacun paie €700 — un net avantage pour qui décroche la grande chambre.
Une répartition sans-envie pourrait fixer la grande chambre à €820 et la petite à €580. L'écart de €240 ne reflète pas seulement l'espace supplémentaire, mais tout ce que la plus grande chambre offre — et à ces prix, aucun des deux colocataires ne souhaiterait échanger. Le total reste €1,400.