Cómo repartir el alquiler de un local entre socios con despachos distintos
Renta mensual justa cuando cada socio ocupa un despacho o una consulta diferente
Para repartir el alquiler de un local entre socios con despachos distintos, pon precio a cada despacho según lo que vale para quien lo ocupa, no por cabezas. Con 3.000 € al mes y cuatro despachos, las cuotas podrían ser 900, 800, 700 y 600 en lugar de 750 cada uno. Fair Divider lo calcula gratis.
Cuando varios profesionales comparten local, ya sea una consulta de fisioterapia, un gabinete de psicología, un estudio de arquitectura o un pequeño despacho de abogados, las salas casi nunca son iguales. Dividir la renta a partes iguales hace que quien ocupa el despacho interior pequeño subvencione a quien tiene la mejor sala. Fair Divider pone precio a cada despacho a partir de lo que cada socio dice que vale para él, de modo que cada uno prefiere la sala que le toca al precio que paga.
Por qué el reparto igualitario rara vez funciona en un local compartido
Una consulta con luz natural y entrada propia desde la calle vale más para una clínica que una sala interior sin ventanas, y sin embargo el reparto igualitario cobra lo mismo por las dos. Se acepta con facilidad el primer día y cuesta más de sostener al cabo de un año, sobre todo si los socios facturan de forma distinta o atienden de manera diferente. Poner precio a cada sala convierte un agravio recurrente en una cifra clara por despacho que todos han aceptado.
Qué cubre esta página y qué no
Plantea una parte por socio y una entrada por despacho. Las zonas comunes, como la recepción, la sala de espera, el baño y la sala de reuniones, suelen repartirse por igual aparte, así que usa esto para el alquiler de los despachos en sí. Es una forma de que los socios de un mismo local acuerden el reparto, no asesoramiento fiscal ni contable, ni sustituye a un contrato de subarriendo. Cada socio debe comprobar con su asesor cómo se imputa el gasto.
Un ejemplo ilustrativo
Un local cuesta 3.000 € al mes y cuatro socios ocupan uno de los cuatro despachos. Repartir a partes iguales supone que todos pagan 750 €, tengan la sala grande con luz natural y entrada propia o el despacho interior pequeño.
Un reparto justo podría poner precio a los despachos en 900 €, 800 €, 700 € y 600 €. Las cuatro cuotas siguen sumando 3.000 €, y cada socio preferiría quedarse con su sala a su precio antes que cambiarla. Las cifras reales dependen de lo que diga cada socio que vale cada despacho.
Prueba un reparto justo por habitación →
Calculadoras relacionadas
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se reparte el alquiler de una oficina cuando los despachos son distintos?
- Pon precio a cada despacho según lo que vale para los socios, en lugar de dividir por cabezas. Cada socio dice cuánto vale para él cada sala y el total se reparte entre los despachos para que cada uno prefiera el que le toca. Lleva unos minutos y es gratis.
- ¿Hay que incluir las zonas comunes, como la recepción?
- Normalmente no. La recepción, la sala de espera, el baño y la sala de reuniones suelen repartirse por igual como una partida aparte, porque los usan todos los socios. Usa Fair Divider para el alquiler de cada despacho y acordad las zonas comunes por separado.
- ¿Sustituye a un subarriendo o a un asesor fiscal?
- No. Solo ayuda a que los socios acuerden cómo dividir el alquiler de un mismo local. No es asesoramiento legal, fiscal ni contable ni sustituye a un contrato de subarriendo. Cada socio debe comprobar con su asesor cómo se registra el gasto.