Cómo repartir la fianza del alquiler de forma justa
Reparte la fianza según la misma parte justa que el alquiler
La mayoría de los pisos compartidos reparten la fianza a partes iguales sin más, pero si el alquiler no se reparte a partes iguales (y con habitaciones desiguales no debería serlo), una fianza igualitaria acaba cobrando de más a quien paga menos alquiler. El enfoque más justo es repartir la fianza en la misma proporción que la parte del alquiler que paga cada persona, para que la fianza de cada uno corresponda con la habitación que realmente ha elegido.
Por qué una fianza igualitaria tampoco es justa
La fianza suele equivaler a uno o dos meses de alquiler, como garantía frente a daños o impagos. Si Ana paga 420 € y Carla paga 250 € por sus habitaciones, repartir una fianza de 1.000 € a partes iguales obliga a Carla a poner los mismos 500 € que Ana por una habitación más barata: el mismo desequilibrio que crea un reparto igualitario del alquiler. Vincular la fianza de cada persona a su habitación mantiene todo el acuerdo coherente.
Reparte la fianza igual que el alquiler
Primero calcula el reparto más justo del alquiler con la calculadora. Después aplica las mismas proporciones a la fianza: quien paga una parte mayor del alquiler pone una parte mayor de la fianza. Es una única regla para ambas cifras, así nadie tiene que discutir dos veces, y es fácil de explicar a un casero o de incluir en el contrato de alquiler.
Un ejemplo rápido
El alquiler es de 1.000 € al mes y el casero pide una fianza de un mes, 1.000 €. Un reparto equitativo del alquiler valora las tres habitaciones en 420 €, 330 € y 250 €.
Reparte la fianza de la misma manera (420 €, 330 € y 250 €) y la aportación de cada persona corresponde con su habitación. Si más adelante un compañero de piso se muda, su parte es la cantidad clara que hay que devolver o que debe abonar quien ocupe su lugar, sin nada que renegociar.
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Preguntas frecuentes
- ¿La fianza debe repartirse a partes iguales o por habitación?
- Por habitación, en la misma proporción que el alquiler. Si el alquiler no es igual para todos (y con habitaciones desiguales normalmente no debería serlo), una fianza igualitaria acaba cobrando de más a quien paga menos alquiler. Hacer que la fianza de cada persona coincida con su parte del alquiler mantiene el reparto coherente y justo.
- ¿Cómo reparto la fianza de forma justa?
- Calcula primero el reparto equitativo del alquiler y aplica después las mismas proporciones a la fianza. Quien paga una parte mayor del alquiler pone una parte mayor de la fianza. Fair Divider te da las partes del alquiler en minutos; la fianza sigue las mismas cifras.
- ¿Quién recupera la fianza cuando un compañero de piso se va?
- La cantidad que puso originalmente. Si la fianza se repartió por habitación, la aportación de cada persona queda clara: la parte de quien se va se le devuelve a él o la paga quien ocupe su habitación, sin nada que renegociar.