Reparte la fianza según la misma parte justa que el alquiler
La mayoría de los pisos compartidos reparten la fianza a partes iguales y punto — pero si el alquiler no se reparte a partes iguales (y con habitaciones desiguales no debería serlo), una fianza igualitaria acaba cobrando de más a quien paga menos alquiler. El enfoque más justo es repartir la fianza en la misma proporción que la parte de alquiler libre de envidia de cada persona, para que la fianza de cada uno corresponda con la habitación que realmente ha elegido.
La fianza suele equivaler a uno o dos meses de alquiler, como garantía frente a daños o impagos. Si Ana paga 420 € y Carla paga 250 € por sus habitaciones, repartir una fianza de 1.000 € a partes iguales obliga a Carla a poner los mismos 500 € que Ana por una habitación más barata — el mismo desequilibrio que crea un reparto igualitario del alquiler. Vincular la fianza de cada persona a su habitación mantiene todo el acuerdo coherente.
Primero calcula el reparto justo y libre de envidia del alquiler con la calculadora. Después aplica las mismas proporciones a la fianza: quien paga una parte mayor del alquiler pone una parte mayor de la fianza. Es una única regla para ambas cifras, así nadie tiene que discutir dos veces — y es fácil de explicar a un casero o de incluir en el contrato de alquiler.
El alquiler es de 1.000 € al mes y el casero pide una fianza de un mes, 1.000 €. Un reparto libre de envidia del alquiler valora las tres habitaciones en 420 €, 330 € y 250 €.
Reparte la fianza de la misma manera — 420 €, 330 € y 250 € — y la aportación de cada persona corresponde con su habitación. Si más adelante un compañero de piso se muda, su parte es la cantidad clara que hay que devolver o que debe abonar quien ocupe su lugar, sin nada que renegociar.