Комната побольше должна стоить дороже — но насколько именно?
Когда одна спальня заметно больше другой, равный раздел аренды незаметно переплачивает тому, кто занял маленькую комнату. Но если оценивать разницу только по площади, легко упустить освещённость, планировку и уровень шума. Fair Divider назначает цену каждой комнате исходя из того, сколько люди реально готовы за неё платить, — поэтому разница в размере учитывается справедливо, до цента.
Соблазнительно делить аренду пропорционально площади. Но две комнаты одинакового размера могут стоить совсем по-разному: одна получает утренний свет и выходит окнами в тихий двор, другая — на шумную улицу. Площадь — это лишь отправная точка, а не справедливый ответ; важно то, сколько каждая комната стоит для людей, которые в ней живут.
Внесите каждую комнату и дайте каждому соседу выбрать ту, что нравится больше, по текущим ценам. Цена большей комнаты растёт лишь до той точки, пока человек, который её хочет, всё ещё предпочитает её, — а остальные не захотели бы поменяться. Это и есть справедливая надбавка за размер, найденная через предпочтения, а не по формуле, и суммы всегда точно складываются в итоговую аренду.
Аренда — €1,400 за большую комнату 16 m² и маленькую комнату 9 m². При равном делении каждый платит €700 — явная выгода для того, кому достанется большая комната.
При разделе без зависти большая комната может быть оценена в €820, а маленькая — в €580. Разница в €240 отражает не только лишние квадратные метры, но и всё остальное, что даёт большая комната, — и по этим ценам ни один сосед не захочет поменяться. Итог по-прежнему составляет €1,400.