Miete fair aufteilen

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Ein praktischer Leitfaden zur Mietaufteilung, wenn die Zimmer nicht gleichwertig sind

Eine faire Mietaufteilung hängt vom Ziel ab: gleiche Anteile für austauschbare Zimmer, Fläche für Größe oder Einkommen für Zahlungsfähigkeit. Bei unterschiedlichen Zimmern verteilt Fair Divider Zimmer und Miete anhand der Entscheidungen zu vorgeschlagenen Preisen. Das Ergebnis ist innerhalb der angezeigten Genauigkeit annähernd neidfrei. Die Nutzung ist kostenlos, ein Konto wird nicht benötigt.

Eine WG zu gründen ist einfach – bis die Miete fällig wird. Sobald sich zwei oder mehr Personen eine Wohnung teilen, taucht dieselbe Frage auf: Wer zahlt wie viel? Gleiche Anteile können auch bei unterschiedlichen Zimmern vereinbart werden, wenn die Gruppe dieselbe Miete für jedes Zimmer akzeptiert. Ein Zimmer ist größer, eines bekommt die Morgensonne, eines ist die Abstellkammer neben dem Bad. Das Ergebnis ist auf Grundlage der Entscheidungen innerhalb der angezeigten Genauigkeit annähernd neidfrei.

Warum "einfach gleich aufteilen" für Ärger sorgt

Bei einer gleichmäßigen Aufteilung zahlt die Person im kleinsten, dunkelsten Zimmer genau denselben Betrag wie die Person im großen Zimmer mit Balkon. Jede Partei wählt ein Zimmer zu den vorgeschlagenen Preisen; nach jeder Wahl werden die Preise angepasst. Das Ergebnis ist auf Grundlage der Entscheidungen innerhalb der angezeigten Genauigkeit annähernd neidfrei. Nehmt einen Vorschlag mit dieser Genauigkeit an oder verfeinert ihn weiter.

Vier gängige Methoden, die Miete aufzuteilen

Diese vier Methoden nutzen unterschiedliche Grundlagen für die Mietaufteilung. Vergleicht ihr Ziel und ihre Grenzen vor der Wahl.

1. Gleichmäßig aufteilen

Jede Partei zahlt die gleiche Miete. Das ist eine einfache Vereinbarung für austauschbare Zimmer, kann aber auch bei verschiedenen Zimmern gemeinsam akzeptiert werden. Unterschiede in Größe, Licht oder Lärm werden nicht ausgeglichen; besprecht sie vor der Zimmervergabe.

2. Nach Zimmergröße aufteilen

Eine flächenbasierte Schätzung verteilt die Miete proportional zur Schlafzimmerfläche. Vereinbart vorher, ob ihr einen Betrag für Gemeinschaftsflächen zurücklegt und wie ihr ihn teilt; das ist eine Gruppenannahme, keine feste Regel. Fläche allein erfasst weder Licht, Lärm, Bad noch Präferenzen zu Zimmer und Preis.

3. Nach Einkommen aufteilen

Eine Aufteilung nach Einkommen passt Beiträge an den Verdienst an und zielt auf Zahlungsfähigkeit. Sie garantiert keine neidfreie Zimmerzuordnung: jemand kann weniger zahlen und trotzdem ein anderes Zimmer zu dessen Preis bevorzugen. Vereinbart, ob Zahlungsfähigkeit oder Präferenzen zu Zimmer und Preis das Ziel sind.

4. Neidfreie Aufteilung

Jede Partei wählt ein Zimmer zu den vorgeschlagenen Preisen; nach jeder Wahl werden die Preise angepasst. Das Ergebnis ist auf Grundlage der Entscheidungen innerhalb der angezeigten Genauigkeit annähernd neidfrei. Nehmt einen Vorschlag mit dieser Genauigkeit an oder verfeinert ihn weiter.

Welche Methode ist also am fairsten?

Es gibt keine für alle fairste Methode: gleiche Anteile für austauschbare Zimmer, Einkommen für Zahlungsfähigkeit, Fläche für eine Größenschätzung. Für Präferenzen zu Zimmer und Preis nutzt eine Aufteilung anhand der Entscheidungen. Das Ergebnis ist auf Grundlage der Entscheidungen innerhalb der angezeigten Genauigkeit annähernd neidfrei. Nehmt einen Vorschlag mit dieser Genauigkeit an oder verfeinert ihn weiter.

Ein Rechenbeispiel

Drei Freunde mieten gemeinsam eine Wohnung für 1.000 €. Ein Zimmer ist ein helles Doppelzimmer, eines ist durchschnittlich, das dritte ein kleines Innenzimmer neben der Küche. So sehen die gleichmäßige und die neidfreie Aufteilung im Vergleich aus:

Diese Preise sind Beispiele, kein vorhergesagtes Ergebnis. Beide Spalten ergeben 1.000 €; die Präferenz für das eigene Zimmer und seinen Preis hängt von den Entscheidungen und der angezeigten Genauigkeit ab.

Aufteilung nach fester Personenzahl

Miete unter 2 aufteilen

Bei zwei Parteien vergleicht ihr ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Gleiche Hälften sind eine mögliche Vereinbarung, spiegeln aber unterschiedliche Präferenzen nicht wider.

Miete unter 3 aufteilen

Bei drei Mitbewohnern vergleicht ihr die hellen, mittleren und kleinen Zimmer im obigen 1.000-€-Beispiel. Die Beispielpreise betragen 420 €, 330 € und 250 €.

Miete unter 4 aufteilen

Bei vier Parteien besprecht ihr Unterschiede bei Licht, Lärm und Badezimmern. Fläche allein kann ein Merkmal übersehen, das einer Person besonders wichtig ist.

Miete unter 5 aufteilen

In einem Studentenhaus mit fünf Zimmern beschreibt ihr jedes Zimmer vor der Wahl: ein Zimmer mit Bad und ein Dachzimmer sind mögliche Beispiele. Ein fester Aufpreis muss nicht für alle passen.

Miete unter 6 aufteilen

Bei sechs Parteien können mehrere Personen dasselbe Zimmer zum vorgeschlagenen Preis bevorzugen. Wählt weiter abwechselnd, während sich die Preise ändern; gemeinsame Beschreibungen machen die Entscheidungen vergleichbar.

Miete unter 7 aufteilen

Bei sieben Parteien prüft ihr die Aufteilung neu, wenn jemand auszieht oder dazukommt. Die neue Gruppe kann anders wählen; bisherige Zimmerpreise bleiben nicht automatisch passend.

Miete unter 8 aufteilen

Stellt euch acht Zimmer in einem umgebauten Haus vor: eines hat vielleicht einen Erker, ein anderes liegt an einer lauten Straße. Beschreibt Unterschiede, statt gleiche Achtel vorauszusetzen.

Miete unter 9 aufteilen

Bei neun Parteien vergleicht ihr Gesamtbetrag und vorgeschlagene Zimmerpreise vor der Wahl. Gleiche Neuntel teilen den Betrag; eine Aufteilung nach Präferenzen berücksichtigt auch die Zimmerwahl.

Miete unter 10 aufteilen

Zehn Parteien mit zehn Zimmern sind die unterstützte Höchstzahl. Ein Paar in einem Schlafzimmer kann als eine Partei teilnehmen; die Personenzahl kann deshalb von der Zahl der Zimmeranteile abweichen.

So führt ihr eine Aufteilung durch

1. Gebt die Gesamtmiete für die Wohnung ein.
2. Fügt jedes Zimmer mit einer kurzen Beschreibung hinzu – "großes Zimmer, Balkon", "klein, innenliegend" –, damit sie sich leicht unterscheiden lassen.
3. Fügt jede Person mit Namen hinzu.
4. Der Reihe nach: Jede Person wählt zu den angezeigten Preisen das Zimmer, das sie bevorzugt, und die Preise passen sich nach jeder Wahl an.
5. Lest das Ergebnis ab – wer welches Zimmer bekommt und was dafür zahlt, und das deckt eure volle Gesamtmiete ab.

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